Titre : Comment acheter une maison à Hong Kong ? ——Le dernier guide pour 2023
En tant que centre financier mondial, les prix de l’immobilier à Hong Kong sont toujours restés élevés et le processus d’achat d’un logement est relativement compliqué. Cet article combinera des sujets d'actualité et du contenu d'actualité au cours des 10 derniers jours pour vous fournir un guide structuré sur l'achat d'une maison à Hong Kong, couvrant les politiques, les procédures, les frais et les précautions.
1. Les dernières évolutions de la politique d’achat de logements à Hong Kong (2023)
Selon des sujets d’actualité récents, les ajustements suivants ont été apportés aux politiques du marché immobilier de Hong Kong :
| type de politique | Contenu spécifique | Temps effectif |
|---|---|---|
| droit de timbre | Le droit de timbre sur les achats de logements par les résidents non permanents reste à 15% | janvier 2023 |
| taux d'intérêt du prêt | Le taux d'intérêt de la grande banque H augmente à 3,5%-4% | juillet 2023 |
| taux d'acompte | La mise de fonds minimale pour les acheteurs d’une première maison est de 40 % | Se poursuit en 2023 |
2. Analyse de l'ensemble du processus d'achat d'une maison à Hong Kong
1.Déterminer le budget: Selon les dernières données sur les prix des logements, les prix moyens dans les différents quartiers de Hong Kong sont les suivants :
| zone | Prix moyen au pied carré (HKD) | Prix total de référence |
|---|---|---|
| Île de Hong Kong | 18 000-25 000 | A partir de 8 millions |
| Kowloon | 15 000-20 000 | A partir de 6 millions |
| Nouveaux territoires | 12 000-16 000 | A partir de 5 millions |
2.Sélectionnez le type de propriété:
• Résidences privées : transactions sur le marché libre, prix plus élevés
• Programme d'accession à la propriété : logement subventionné par le gouvernement, sous réserve de qualifications.
• Logements sociaux : loyers bas, délais d'attente longs
3.demande de prêt:
Comparaison récente des conditions hypothécaires des grandes banques :
| banque | H selon le taux d'intérêt | P selon le taux d'intérêt | Montant maximum du prêt |
|---|---|---|---|
| HSBC | H+1,3% | 3,625% | 60% du prix de la maison |
| Banque de Chine | H+1,28% | 3,6% | 60% du prix de la maison |
3. Détails des dépenses d'achat d'une maison
Prenons l'exemple d'un bien immobilier d'une valeur de 10 millions de dollars de Hong Kong :
| Postes de dépenses | Montant (HKD) | Remarque |
|---|---|---|
| acompte | 4 000 000 | 40% du prix de la chambre |
| droit de timbre | 370 000 | taux d'imposition des résidents permanents |
| honoraires d'avocat | 15 000-30 000 | Selon la complexité |
4. Analyse des domaines populaires pour l'achat d'une maison
Selon les données récentes des transactions immobilières :
| zone | Avantages | Tendances des prix en 2023 |
|---|---|---|
| Tseung Kwan O | Installations de soutien complètes et de nombreuses nouvelles propriétés | +3,2% |
| Tuen Mun | Prix bas, adapté pour un premier achat | +1,8% |
5. Conseils spéciaux pour les acheteurs du continent
1. Contrôle des changes : il est nécessaire de planifier à l’avance l’itinéraire des fonds hors du pays
2. Politique de restriction d'achat : les résidents non permanents doivent payer un droit de timbre supplémentaire de 15 % pour l'acheteur.
3. Difficultés de prêt : les certificats de revenus du continent peuvent ne pas être entièrement reconnus par les banques de Hong Kong
Conclusion:
L'achat d'une maison à Hong Kong nécessite une prise en compte approfondie de plusieurs facteurs tels que la politique, le budget et la région. Il est recommandé de consulter des avocats professionnels et des conseillers financiers avant d'acheter une maison et de continuer à prêter attention aux tendances du marché immobilier. Les dernières données montrent que le marché immobilier de Hong Kong restera stable au second semestre 2023, offrant un environnement d'entrée sur le marché relativement stable pour les acheteurs qui en ont un besoin urgent.
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