Combien coûte une villa d'occasion? —— Analyse des sujets populaires et des données de marché sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours
Récemment, le marché de la Villa d'occasion est devenu un sujet brûlant, en particulier dans les villes de premier niveau et les villes touristiques populaires, avec des fluctuations des prix et des cas de transaction suscitant une attention généralisée. Cet article combine le contenu chaud de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour structurer les tendances des prix, les différences régionales et les facteurs d'influence des villas d'occasion pour vous aider à saisir rapidement les tendances du marché.
1. Comparaison du prix moyen des villas d'occasion dans les villes populaires (source de données: statistiques sur la plate-forme immobilière)
| Ville | Prix moyen (yuan / ㎡) | Change de mois en mois | Zone typique |
|---|---|---|---|
| Pékin | 85 000 à 120 000 | + 1,2% | Shunyi, Changping |
| Shanghai | 78 000 à 110 000 | -0,8% | Qingpu, Songjiang |
| Shenzhen | 92 000 à 150 000 | + 2,5% | Nanshan, Longhua |
| Hangzhou | 45 000 à 80 000 | + 3,1% | District de Xihu, Yuhang |
| Sanya | 38 000 à 65 000 | -1,5% | Baie de Yalong, baie de Haitang |
2. Découvrez des sujets chauds
1 et 1Impact de l'ajustement de la «taxe de luxe»: En raison de l'ajustement des politiques fiscales et des frais pour les villas d'occasion à Shanghai, Shenzhen et dans d'autres endroits, les prix d'inscription de certaines unités de logement ont été réduits de 5% à 10%.
2Les villas culturelles et touristiques sont recherchées: Le nombre de consultations de villa de vacances d'occasion à Dali, au Yunnan et Sanya, Hainan a augmenté de 20%, avec un prix moyen inférieur à 30% à 50% dans les zones principales de la ville.
3 et 3Demande stable de villas dans les districts scolaires: Les prix des villas d'occasion avec les meilleurs districts scolaires attachés à Haidian, Pékin et Pudong, Shanghai sont forts et le cycle de transaction est raccourci à 30 jours.
3. Cinq facteurs affectant le prix des villas d'occasion
| facteur | illustrer | Influencer le poids |
|---|---|---|
| Parcelle | Zones centrales de la ville ou ressources de paysage rares | 35% |
| Âge de la pièce | Prime de propriété de 15% à 20% dans les 10 ans | 25% |
| fournir | La décoration de luxe peut augmenter l'évaluation de 10% à 30% | 15% |
| politique | Restrictions d'achat, conditions de prêt, etc. | 15% |
| Package de soutien | Installations commerciales, médicales et éducatives | 10% |
4. Suggestions d'achat
1 et 1Faites attention au marché des logements saisis: Le nombre de villas vendus aux enchères dans des domaines judiciaires a récemment augmenté, et certaines maisons sont de 40% inférieures au prix du marché, mais les risques de droits de propriété doivent être prêts attention.
2Comparez les nouveaux prix des maisons: La différence de prix entre les nouvelles villas et les maisons d'occasion dans certaines villes est inférieure à 10%, et des frais d'impôt complet et des frais sont nécessaires.
3 et 3Emplacements préférés pour la tenue à long terme: Les villas dans les zones centrales ont une forte résistance aux baisses, comme le secteur Aobei de Pékin, qui a augmenté de 67% au cours des cinq dernières années.
5. Prévisions de tendance futures
Selon l'analyse institutionnelle, le marché de la villa d'occasion sera polarisé en 2024: les prix des propriétés haut de gamme dans les villes de premier niveau pourraient augmenter de 5% à 8%, tandis que la pression des stocks dans les villes touristiques peut entraîner un coupage de prix de 10% à 15%. Les acheteurs sont invités à accorder une attention particulière aux tendances politiques au deuxième trimestre.
(Remarque: la période de statistiques de cet article est du 1er au 10 octobre 2023, et les prix spécifiques du logement sont soumis à une liste réelle.)
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